房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终7647号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。洪成子主张其应获得回迁房屋，则应证明其在诉争房屋之上存在物权或者存在可获得房屋置换的债权。洪成子虽提供了房屋买卖协议，但该协议买卖的标的物系沈阳铁路工务段的生产用房，且没有产权登记，没有证据证明刘兴明处分该房屋系有权处分且该买卖标的物合法，洪成子、刘兴明双方签订的房屋买卖协议应认定无效，洪成子要求基于该房屋获得回迁安置房屋没有事实和法律依据，不应获得支持。判决：驳回洪成子的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取，由洪成子负担。二审中，洪成子提交录音，主张证明案外人钟学文在被拆迁地区的房屋拆迁后回迁的情况。刘兴明提出对此情况不清楚。沈铁公司提出异议，主张不了解案外人钟学文的拆迁情况，涉案房屋是铁路工务段的临时用房，并没有合法手续。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，洪成子提起本案诉请是为主张享受涉案房屋的拆迁补偿待遇。洪成子从刘兴明处购得涉案房屋，双方于2008年5月19日签订的《房产买卖协议书》约定内容中，将有关房屋手续

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。洪成子主张其应获得回迁房屋，则应证明其在诉争房屋之上存在物权或者存在可获得房屋置换的债权。洪成子虽提供了房屋买卖协议，但该协议买卖的标的物系沈阳铁路工务段的生产用房，且没有产权登记，没有证据证明刘兴明处分该房屋系有权处分且该买卖标的物合法，洪成子、刘兴明双方签订的房屋买卖协议应认定无效，洪成子要求基于该房屋获得回迁安置房屋没有事实和法律依据，不应获得支持。判决：驳回洪成子的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取，由洪成子负担。二审中

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7647号上诉人（原审原告）：洪成子，女，1960年2月18日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张勇，辽宁一腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兴明，男，1960年4月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：韩杰（刘兴明妻子），女，1965年5月1日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）：沈阳沈铁房地产开发集……