房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第1305号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。代玉森与马振华签订的购房协议书，约定马振华将其开发的房屋出售给代玉森，代玉森支付价款，该协议书应属商品房买卖合同范畴。涉案房屋系在农村集体所有的土地上建成，未依法取得土地使用权证，且未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，故涉案房屋依法不得转让。双方当事人签订的购房协议书违反了法律、行政法规的强制性规定，代玉森要求确认该协议合法有效，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第四十四条第一款、第六十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，参照《商品房销售管理办法》第七条之规定，判决如下：驳回代玉森要求确认他与马振华的购房合同合法有效的诉讼请求。案件受理费100元，由代玉森负担。宣判后，代玉森不服，向本院提起上诉称：同时向被上诉人买房的有多人，都在一栋楼上，他们都居住的很好，而且法院也没有判决涉案房屋是违法建筑而需要拆除。上诉人是善意购买房屋，支付了合理的市场价款，理应取

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。代玉森与马振华签订的购房协议书，约定马振华将其开发的房屋出售给代玉森，代玉森支付价款，该协议书应属商品房买卖合同范畴。涉案房屋系在农村集体所有的土地上建成，未依法取得土地使用权证，且未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，故涉案房屋依法不得转让。双方当事人签订的购房协议书违反了法律、行政法规的强制性规定，代玉森要求确认该协议合法有效，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第四十四条第一

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1305号上诉人（原审原告）代玉森。委托代理人王婧，山共衡明律师事务所律师。委托代理人李晶，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马振华，安丘一中退休教师。上诉人代玉森因与被上诉人马振华房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2014）安民初字第2027号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。……