确认合同效力纠纷 （2016）皖06民申9号

本案争议焦点为涉案借条及收条能否定性为房屋买卖的法律关系。根据借条及收条内容可以确认王黎明、李娟娟向邵秀梅借款35万元，王黎明、李娟娟愿以涉案两套房屋作为抵押的事实。后王黎明、李娟娟出具收条应视为同意将原抵押的涉案房屋折价归债权人邵秀梅所有，用以清偿王黎明、李娟娟的债务。法律规定，房屋作为不动产，其买卖协议属于要式合同，除双方达成买卖房屋的合意并签订书面合同外，取得房屋产权还应按照相关法律规定办理产权交易登记。因邵秀梅随后未积极完善房屋买卖的形式要件，未在房管部门对涉案房屋的产权予以登记转移，在涉案房屋尚未能办理产权证书的情形下，亦未依法评估涉案房屋真实价值对折抵邵秀梅钱款的这一事实予以公证并在房管部门予以备案。且卷内证据可证实王黎明、李娟娟在出具收条将房屋折抵给邵秀梅之后，仍支付了所欠借款的利息5万元。在所抵房屋价值已超出涉案欠款数额的情况下，王黎明、李娟娟仍继续支付欠款利息，与常理不符。根据双方存在民间借贷关系的事实及“收条”中以房产清偿债务的内容，“收条”实为以物抵债的协议，而非房屋买卖协议，仅凭涉案收条，不能得出涉案房屋买卖合同已实际成立的结论。原一、二审认定王黎明与邵秀梅之间

本案争议焦点为涉案借条及收条能否定性为房屋买卖的法律关系。根据借条及收条内容可以确认王黎明、李娟娟向邵秀梅借款35万元，王黎明、李娟娟愿以涉案两套房屋作为抵押的事实。后王黎明、李娟娟出具收条应视为同意将原抵押的涉案房屋折价归债权人邵秀梅所有，用以清偿王黎明、李娟娟的债务。法律规定，房屋作为不动产，其买卖协议属于要式合同，除双方达成买卖房屋的合意并签订书面合同外，取得房屋产权还应按照相关法律规定办理产权交易登记。因邵秀梅随后未积极完善房屋买卖的形式要件，未在房管部门对涉案房屋的产权予以登记转移，在涉案房屋尚未能办理产权证书的情形下，亦未依法评估涉案房屋真实价值对折抵邵秀梅钱款的这一事实予以公证并

安徽省淮北市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖06民申9号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:邵秀梅,女,1971年4月21日出生,汉族，无固定职业，高中文化程度，原住安徽省淮北市相山区，现住濉溪县。委托代理人：侯小三，男，1977年11月27日出生，汉族，初中文化程度，户籍所在地安徽省淮北市烈山区，现住濉溪县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）:王黎明,男,1980年10月7日出生,汉……