商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民终978号

合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，静安房地产公司未在合同约定的时间将涉案房屋交付给苏传生的行为已构成违约，静安房地产公司应当按照原合同的约定履行违约责任。按照双方合同的约定，静安房地产公司迟延交付房屋的则按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算违约金。苏传生自述的违约金计算方式与苏传生提交的证据互相矛盾，根据苏传生提交的发票时间计算违约金为28394.08元（2015年1月9日至2016年6月3日共计509天，贷款利率为6%）。静安房地产公司的抗辩理由并不能成立，其向法庭提交证据中的承诺书存在明显不公，对其证明目的不予认可。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百一十四条第一款之规定，判决：静安房地产公司于判决生效后五日内支付苏传生违约金28394.08元。案件受理费902元，减半收取451元，由静安房地产公司负担290元，苏传生负担161元。本案二审期间当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院二审认定：静安房地产公司为证实其上诉请求向本院提交解除协议书一

合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，静安房地产公司未在合同约定的时间将涉案房屋交付给苏传生的行为已构成违约，静安房地产公司应当按照原合同的约定履行违约责任。按照双方合同的约定，静安房地产公司迟延交付房屋的则按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算违约金。苏传生自述的违约金计算方式与苏传生提交的证据互相矛盾，根据苏传生提交的发票时间计算违约金为28394.08元（2015年1月9日至2016年6月3日共计509天，贷款利率为6%）。静安房地产公司的抗辩理由并不能成立，其向法庭提交证据中的承诺书存在明显不公，对其证明目的不予认可。综上所述，一审法院依照《中华人民

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终978号上诉人（原审被告）：石嘴山市静安房地产开发有限公司。法定代表人：张祥，石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏传生，男，1964年9月24日出生，回族。上诉人石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）因与被上诉人苏传生商品房预售合同……