租赁合同纠纷 （2017）豫14民终50号

陈振新与李留义经协商于2014年4月26日自愿签订房屋租赁合同，陈振新将坐落在陈洛庄市场后期第四排从西数起第1-9间共九间商铺地上两层、建筑面积1000平方米租赁给李留义，租赁期限20年。该租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法予以保护。双方当事人均应按合同约定享有权利、履行义务。陈振新称由于李留义在使用涉案房屋时，使用不当，造成租赁物受到了损害；虽经李留义维修，仍不能解决问题。经商豫东司鉴所[2016]建质字第17号司法鉴定意见为：（一）涉案房屋底层北墙和一层顶板的水渗漏痕迹，是由澡堂墙体和顶板防水措施不足，澡堂用水漏造成的。（二）涉案房屋墙和顶板长期渗漏降低了墙体和楼板结构的耐久性，对其有不良影响。所以该院认为，李留义对租赁物的不当使用，的确已对租赁物造成损害。李留义继续使用租赁物，会对租赁物造成更进一步的损害，所以陈振新要求解除合同，应予支持。由于陈振新所建房屋并不是专业为了经营澡堂，涉案房屋在建设过程中，对墙体等建筑结构未作特殊处理，陈振新在与李留义签订租赁合同时，对于李留义从事洗浴生意应当是明知的，其对涉案房屋造成的损害后果也应当承担一定的责任，由于陈振新、李留义签订的租

陈振新与李留义经协商于2014年4月26日自愿签订房屋租赁合同，陈振新将坐落在陈洛庄市场后期第四排从西数起第1-9间共九间商铺地上两层、建筑面积1000平方米租赁给李留义，租赁期限20年。该租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法予以保护。双方当事人均应按合同约定享有权利、履行义务。陈振新称由于李留义在使用涉案房屋时，使用不当，造成租赁物受到了损害；虽经李留义维修，仍不能解决问题。经商豫东司鉴所[2016]建质字第17号司法鉴定意见为：（一）涉案房屋底层北墙和一层顶板的水渗漏痕迹，是由澡堂墙体和顶板防水措施不足，澡堂用水漏造成的。（二）涉案房屋墙和顶板长期渗漏降低了墙体和楼板结构的耐久性，对

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终50号上诉人（原审被告）：李留义，男，1970年12月11日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：高罡斗，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈振新，男，1963年12月13日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：窦新东，河南君盟律师事务所律师。上诉人李留义与被上诉人陈振新租赁合同纠纷一案，陈振新于2016年3月……