房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终1393号

一、关于房屋买卖合同主体。喜博公寓是由陈光玉出资，唐红红、唐裕平、唐少霞出地合作建造的，有合作建房合同为凭，一审法院对该事实予以认定。虽合同签订人为喜龙公司，但该司表示其是受陈光玉委托与林明强、王颖签订购房合同，且本案无证据证明该司对喜博公寓有实际投资，综合以上情形，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条”代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，一审法院认定本案房屋买卖合同主体为陈光玉与林明强、王颖。林明强、王颖辩称陈光玉主体不适格，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。二、关于《购房合同》的效力问题。陈光玉不是坡博村经济组织成员，其通过与该集体经济组织成员即唐少霞、唐红红、唐裕平合作建房的方式，在坡博村经济组织土地上建成喜博公寓，向不属于该经济组织成员的林明强、王颖进行出售，建房行为未经规划报建等审批手续，故建房和售房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条”任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施

林明强、王颖与陈光玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终1393号上诉人(原审被告)：林明强，男，汉族，1983年9月21日出生，住海南省海口市。上诉人(原审被告)：王颖，女，汉族，1983年5月25日出生，住海南省海口市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李三勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈光玉，男，汉族，1961年5月12日出生，住四川省巴中市。委托诉讼代理人：刘森俊，……