房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终617号

绿地万峰公司与吴育长之间形成的房屋买卖合同关系，合法有效，绿地万峰公司与吴育长已经按照合同约定履行完各自的权利义务。关于绿地万峰公司要求解除案涉《房屋买卖合同》、返还房屋及要求吴育长支付违约金的诉讼请求，该院认为，首先，绿地万峰公司主张所依据的是案涉《商品房买卖合同》补充协议第十条的约定，该约定仅为参照合同第七条，而合同第七条为对买受人逾期付款的约定，本案吴育长已经支付全部购房款项，若参照合同第七条，本案吴育长对绿地万峰公司并不存在违约行为；其次，该补充协议第十条约定为格式条款且为补充条款，绿地万峰公司应遵循公平原则并采取合理的方式提请对方注意，否则无法得知吴育长是否有认可该条款的意思表示；最后，绿地万峰公司与吴育长之间房屋买卖合同的法律关系已经终止，绿地万峰公司要求解除已经履行完毕且无履行瑕疵的《商品房买卖合同》是不妥的，绿地万峰公司享有的是其承担连带保证责任后的追偿权，绿地万峰公司应通过向吴育长行使追偿权来维护自己的权利。综上，绿地万峰公司要求解除《商品房买卖合同》、返还房屋及要求吴育长支付违约金的诉讼请求，该院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条规定

绿地万峰公司与吴育长之间形成的房屋买卖合同关系，合法有效，绿地万峰公司与吴育长已经按照合同约定履行完各自的权利义务。关于绿地万峰公司要求解除案涉《房屋买卖合同》、返还房屋及要求吴育长支付违约金的诉讼请求，该院认为，首先，绿地万峰公司主张所依据的是案涉《商品房买卖合同》补充协议第十条的约定，该约定仅为参照合同第七条，而合同第七条为对买受人逾期付款的约定，本案吴育长已经支付全部购房款项，若参照合同第七条，本案吴育长对绿地万峰公司并不存在违约行为；其次，该补充协议第十条约定为格式条款且为补充条款，绿地万峰公司应遵循公平原则并采取合理的方式提请对方注意，否则无法得知吴育长是否有认可该条款的意思表示；最

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终617号上诉人（原审原告）：绿地集团合肥万峰置业有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇包公路包公家园，统一社会信用代码91340123092868834G。法定代表人：邵玲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹扉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴育长，男，1991年5月27日出生，汉族，住安徽省庐江县。上诉……