返还原物纠纷 （2018）京01民终6946号
裁判要旨
2008年防化学院将争议房屋出租给景泰聚合公司使用,法院于2015年6月判决解除防化学院与景泰聚合公司签订的房屋租赁合同,并限期景泰聚合公司于判决书生效后30日内将北京市海淀区西三旗永泰庄北路40号商业楼全部腾空，交还给防化学院使用。该判决现已发生法律效力。景泰聚合公司将其从防化学院承租的部分房屋转租给好适口十六分店。现争议房屋的实际使用人为好适口十六分店，故好适口十六分店作为房屋的实际使用人负有腾退义务。好适口十六分店继续占有使用争议房屋，既无合同依据，亦无法律依据，应予腾退。现防化学院起诉要求好适口十六分店将争议房屋腾空，并交还给其使用，有合法依据，法院予以支持。好适口十六分店提交的委托书，仅能证明防化学院委托相关人员处理解决争议房屋的拆迁改造及产生的商户纠纷等事宜，并未授权对外出租争议房屋，且在事后防化学院亦未对相关单位或个人的行为进行追认。根据合同相对性原则，好适口十六分店的抗辩理由不能对抗防化学院。防化学院要求好适口十六分店将房屋恢复原状，因防化学院对于争议房屋的原状及目前改变情况未提交相关证据，该诉请不具有可执行性，故法院对于该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共
摘要
北京好适口餐饮中心第十六分店与中国人民解放军陆军防化学院返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6946号上诉人（原审被告）：北京好适口餐饮中心第十六分店，住所地北京市海淀区永泰庄北路**号**号楼*层。负责人：孙中信，经理。委托诉讼代理人：李晶，北京建卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军陆军防化学院，住所地北京市昌平区阳坊镇中心北街*号院。法定代表人：呼小平，院长。委托诉讼代理人：鲁宁，北京大成律师事务所律师。……