租赁合同纠纷 （2020）内01民终4052号

宋婉娜与魏玛公司签订的《购觅公园经营合同》（编号F2-2022）系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同约定的合同期限为15个月，自2019年5月17日至2020年8月16日止。2019年5月17日购觅商场开业后，宋婉娜进驻并实际营业至2020年1月20日，之后因为疫情原因商场将开业时间顺延至2020年8月，并同意将同期租金予以顺延。对此原审法院认为，新冠疫情确实在一定时期内影响了商户的正常经营，但是在疫情结束之后并不影响合同继续履行，且魏玛公司在庭审中亦表示愿意以继续延长租期来弥补各自损失。同时，魏玛公司做出暂停营业的决定是受新冠肺炎疫情的影响，该情形并非任何一方主观意向所导致，不能因此认定魏玛公司根本违约。基于上述情况，宋婉娜以“商场自1月20日停止营业后未再营业，魏玛公司构成根本违约”为由解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的五种法定情形，亦不符合合同约定的解除事由，对该项请求原审法院不予支持。关于宋婉娜要求魏玛公司返还履约保证金、租金、管理费、租金押金、管理费押金、垃圾清运费以及对钱满个人的诉讼请求，因该请求的基础是《经营合同》解除，

宋婉娜与魏玛公司签订的《购觅公园经营合同》（编号F2-2022）系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同约定的合同期限为15个月，自2019年5月17日至2020年8月16日止。2019年5月17日购觅商场开业后，宋婉娜进驻并实际营业至2020年1月20日，之后因为疫情原因商场将开业时间顺延至2020年8月，并同意将同期租金予以顺延。对此原审法院认为，新冠疫情确实在一定时期内影响了商户的正常经营，但是在疫情结束之后并不影响合同继续履行，且魏玛公司在庭审中亦表示愿意以继续延长租期来弥补各自损失。同时，魏玛公司做出暂停营业的决定是受新冠肺炎疫情的影响，该情形并非任何一方主

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2020）内01民终4052号 上诉人(原审原告)：宋婉娜，女，l984年5月l6日出生，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：陈艳新，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颖，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：内蒙古魏玛企业管理服务有限公司。 法定代表人：钱满，该公司执……