（2017）浙03民终3328号

上诉人摩尔乐公司上诉称其于2012年1月1日与原审被告万家电器有限公司签订租赁合同，租期到2031年12月31日止，但未提供租金支付凭证证明该租赁事实，其所称抵债协议只是单方陈述，且其汇款系汇给与本案无关的案外人，无证据证实抵债协议真实、已履行，本院对该租赁合同不予认定。上诉人摩尔乐公司与原审被告万家电器有限公司于2010年12月1日签订的房屋租赁协议，租赁期5年，从2010年12月1日至2015年11月30日为止。2015年11月30日双方租赁协议期满，上诉人摩尔乐公司未搬离涉案房屋，原审被告万家电器有限公司亦未要求上诉人摩尔乐公司搬离，应当视为双方之间自2015年12月1日起开始不定期租赁。2014年9月16日，万家电器集团有限公司与工行乐清支行签订最高额抵押合同，以涉案房屋作抵押，并于2014年10月17日办理了抵押登记手续。上诉人摩尔乐公司与原审被告之间的不定期租赁关系设立时间晚于抵押权设立时间，不能对抗已经设立的抵押权。上诉人摩尔乐公司请求带租拍卖的上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下

上诉人摩尔乐公司上诉称其于2012年1月1日与原审被告万家电器有限公司签订租赁合同，租期到2031年12月31日止，但未提供租金支付凭证证明该租赁事实，其所称抵债协议只是单方陈述，且其汇款系汇给与本案无关的案外人，无证据证实抵债协议真实、已履行，本院对该租赁合同不予认定。上诉人摩尔乐公司与原审被告万家电器有限公司于2010年12月1日签订的房屋租赁协议，租赁期5年，从2010年12月1日至2015年11月30日为止。2015年11月30日双方租赁协议期满，上诉人摩尔乐公司未搬离涉案房屋，原审被告万家电器有限公司亦未要求上诉人摩尔乐公司搬离，应当视为双方之间自2015年12月1日起开始不定期租赁

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3328号上诉人（原审原告）：温州摩尔乐酒业有限公司，住所地乐清市北白象镇马路角工业园（万家电器集团有限公司内），组织机构代码56588615-2。法定代表人：金真理，总经理。委托诉讼代理人：刘树，上海文勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱金星，男，1985年2月24日出生，户籍地湖北省襄樊市樊城区，系温州摩尔乐酒业有限公司员工。被上……