商品房销售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00285号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是弘洋公司所售房屋是否存在楼板厚度不合格、内开门改为外开门、取消空调机位等问题，是否需更换安全玻璃，弘洋公司是否应承担逾期交房违约金等问题。1、关于段琴、易成主张楼板厚度不合格的问题。现段琴、易成所出示的楼板厚度检测数据中均不包含段琴、易成所购房屋的楼板，故段琴、易成应承担举证不能的法律后果，段琴、易成主张楼板厚度不合格无证据予以证实，对该诉讼请求不应予以支持。2、关于段琴、易成主张更换安全玻璃的问题。根据《建筑安全玻璃管理规定》第二条的规定，本规定所称安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合同加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。且经原审法院向宜昌市建筑质量监督站核实了解，建筑行业安全玻璃应为双面钢化中空玻璃，故弘洋公司所售房屋安装的均为单面钢化中空玻璃，不符合相关规定，应予以更换，对段琴、易成该项诉讼请求应当予以支持。3、关于段琴、易成主张5号楼所有住户的入户门更改为内开门。根据对设计图、分户平

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是弘洋公司所售房屋是否存在楼板厚度不合格、内开门改为外开门、取消空调机位等问题，是否需更换安全玻璃，弘洋公司是否应承担逾期交房违约金等问题。1、关于段琴、易成主张楼板厚度不合格的问题。现段琴、易成所出示的楼板厚度检测数据中均不包含段琴、易成所购房屋的楼板，故段琴、易成应承担举证不能的法律后果，段琴、易成主张楼板厚度不合格无证据予以证实，对该诉讼请求不应予以支持。2、关于段琴、易成主张更换安全玻璃的问题。根据《建筑安全玻璃管理规定》第二条的规定，本

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00285号上诉人（原审原告）段琴。上诉人（原审原告）易成。以上二上诉人的共同委托代理人周华，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。以上二上诉人的共同委托代理人张琼，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）宜昌弘洋投资有限公司。住所地：宜昌市沿江大道*****号。法定代表人程鹏，该公司董事长。委托代理人颜和平，……