建设工程施工合同纠纷 （2019）冀01民终8818号

原、被告签订《施工合同》时，案涉项目未取得建设工程规划许可证，且至今仍未取得行政审批手续，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条的规定，双方所签《施工合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。原告为建设施工付出的材料、人工等已物化到违章建筑中，不能返还原物，但被告应当折价补偿。因合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为建设方，未取得建设工程规划许可证即与原告签订施工合同，存在明显过错；原告作为专业建筑企业，在签订施工合同前，也有审查工程是否通过了相关行政审批手续的注意义务，故对造成合同无效，双方均有过错，应各自承担相应的责任。综合双方过错责任大小，以原告承担30%，被告承担70%的损失较为妥当。根据查明的事实，原告因履行无效合同产生的直接损失合计为：完成工程总价款1840775元-水电费29942.15元-配合费55223.25元=1755609.6元，被告应赔偿原告损失金额为：1755609.6*70%=1228926.72元，扣除被告已支付

原、被告签订《施工合同》时，案涉项目未取得建设工程规划许可证，且至今仍未取得行政审批手续，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条的规定，双方所签《施工合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。原告为建设施工付出的材料、人工等已物化到违章建筑中，不能返还原物，但被告应当折价补偿。因合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为建设方，未取得建设工程规划许可证即与原告签订施工合同，存在明显过错；原告作为专业建筑企业，在签订施工合同前，也有审查工程是否通过了相关行

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8818号上诉人（原审原告）：中土大地国际建筑设计有限公司，住所地石家庄市裕华区青园街**。法定代表人：齐建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋风波、张丽君，河北侯风梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华骏房地产开发有限公司，住，住所地石家庄市桥**槐安西路**卓达中苑商务楼****/div>法定代表人：宋彦斌，该公司执行董……