租赁合同纠纷 （2013）长民一终字第350号

原告随广丰、李有兰与被告林国强所签订的《房屋出租协议》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”原告租赁使用被告的房屋，在履行租赁合同过程中，因政府修路，涉及拆迁问题，居住在该栋楼房中的住户相继搬迁。原告租赁房屋的暖气等设施被断网，不能正常使用，势必对原告的正常使用该房屋造成一定的影响，对已交付的租金应适当返还。2012年10月10日，长春市绿园区人民政府依据《长春市两横两纵西部快速路等建设工程范围内征地和房屋征收的公告》将原定搬迁期限截止时间2012年3月30日延期至2012年10月20日。故本院酌情对2012年10月20日至合同的终止日2012年12月14日的租金予以返还，共计55天，为2562元（17000元／365天×55天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》

原告随广丰、李有兰与被告林国强所签订的《房屋出租协议》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”原告租赁使用被告的房屋，在履行租赁合同过程中，因政府修路，涉及拆迁问题，居住在该栋楼房中的住户相继搬迁。原告租赁房屋的暖气等设施被断网，不能正常使用，势必对原告的正常使用该房屋造成一定的影响，对已交付的租金应适当返还。2012年10月10日，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第350号上诉人（原审被告）林国强，男，1965年3月31日生，汉族，客车厂冲压车间工人，住长春市。被上诉人（原审原告）随广丰，男，1962年9月26日生，汉族，工人，住长春市客车新区。被上诉人（原审原告）李有兰，女，1962年11月2日生，汉族，工人，住长春市客车新区。上诉人林国强与被上诉人随广丰、李有兰租赁合同纠纷一案，前由长春市……