租赁合同纠纷 （2017）晋01民终4378号

部分已经说明：上诉人和被上诉人签订的合同无效，并非没有认定。该合同的无效是由上诉人造成的，被上诉人没有过错。承诺在七百个工作日内将办理商铺权属证书的所需资料报产权登记机关备案（也即保证能办理好产权证）。被上诉人正是轻信了这一点，所以才购买了上诉人的商铺。2、上诉人和被上诉人签订的商铺买卖合同第八条第五项明确约定：买受人交清房款后第二日视为出卖人交付房屋的日期。从上诉人将房屋交给被上诉人后被上诉人即取得了该房屋的使用权，该房屋归被上诉人所有。在买卖房屋合同签订后被上诉人向上诉人付款的同时，上诉人就和被上诉人签订了商铺委托经营合同，并向被上诉人支付一年的经营收益。假如被上诉人没有该商铺的使用权，为什么上诉人要向被上诉人支付一年的商铺占用使用费呢？3、从上诉人和被上诉人的这些行为足以证明，在被上诉人将房屋购买款交付上诉人后，被上诉人即取得了该房屋的相关权益。也即有权出租该商铺。而上诉人作为承租人理应支付承租期间的租金。这在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定很明确，无论房屋买卖合同是否有效，承租人都应支付租赁期间的占有使用费。综上，一审法院在认

部分已经说明：上诉人和被上诉人签订的合同无效，并非没有认定。该合同的无效是由上诉人造成的，被上诉人没有过错。承诺在七百个工作日内将办理商铺权属证书的所需资料报产权登记机关备案（也即保证能办理好产权证）。被上诉人正是轻信了这一点，所以才购买了上诉人的商铺。2、上诉人和被上诉人签订的商铺买卖合同第八条第五项明确约定：买受人交清房款后第二日视为出卖人交付房屋的日期。从上诉人将房屋交给被上诉人后被上诉人即取得了该房屋的使用权，该房屋归被上诉人所有。在买卖房屋合同签订后被上诉人向上诉人付款的同时，上诉人就和被上诉人签订了商铺委托经营合同，并向被上诉人支付一年的经营收益。假如被上诉人没有该商铺的使用权，为

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4378号上诉人（原审被告）：山西智伟基业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区人民北路269号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：李欣，总经理。委托诉讼代理人：李建业，男，汉族，1955年8月30日出生，该公司员工，住太原市小店区刘家堡乡洛阳村南大街6号2户。身份证号：×××.委托诉讼代理人：高原，男，汉族，1991年12月6日……