商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终134号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约交付房屋并在约定期限内代为办理好房屋所有权证书。上诉人未能在合同约定的商品房交付之日起540日内被上诉人办理好房屋所有权证书，已经构成违约。上诉人主张迟延办证的原因在于政府相关部门办证程序所限，但未提供证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此上诉人认为因政府相关部门办证程序所限导致迟延办证的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系上诉人提供的格式合同，合同中对于迟延办证的违约金计算

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款和办证费用，上诉人应当按约交付房屋并在约定期限内代为办理好房屋所有权证书。上诉人未能在合同约定的商品房交付之日起540日内被上诉人办理好房屋所有权证书，已经构成违约。上诉人主张迟延办证的原因在于政府相关部门办证程序所限，但未提供证据予以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终134号上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司，住所地四川省自贡市。法定代表人朱辉彬，总经理。委托代理人文敏，女，1978年5月23日出生，汉族，住四川省成都市青白江区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）余庆丰，男，汉族，1963年4月22日出生，汉，住自贡市自流井区。委托代理人余锐，男，汉族，1987年11月6日出生，住……