租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终5586号

综合以上证据及庭审陈述，结合合同中关于履约保证金3万元的约定，确认布兰德公司收到硬糖公司履约保证金3万元。 3、布兰德公司与青岛海信东海商贸有限公司之间《CRAZYBOX集装箱潮流街区合作说明》中，明确了布兰德公司享有海信广场集装箱潮流街区的运营和转租权，可以对外进行招商。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。硬糖公司、布兰德公司签订的《海信广场集装箱街区租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。硬糖公司签订合同并交纳了履约保证金，但未按合同约定7日内支付租金35万元，其在签订合同之前已实地考察了所约定租赁的商铺，且对经营政策和风险有充分的认识；其抗辩布兰德公司未能提供约定的商铺亦证据不足，显然硬糖公司构成违约，并导致合同目的不能实现，故对硬糖公司主张解除合同的诉讼请求，予以支持；关于硬糖公司主张返还履约保证金的诉讼请求，硬糖公司构成违约，且根据合同约定“甲方有权不返还乙方的履约保证金”，应依法驳回硬糖公司的该项请求。关于布兰德公司反诉违约金4万元，硬糖公司交纳的履约保证金已足以弥补布兰德公司的损失，且布兰德公司未提交证据证明其产

综合以上证据及庭审陈述，结合合同中关于履约保证金3万元的约定，确认布兰德公司收到硬糖公司履约保证金3万元。 3、布兰德公司与青岛海信东海商贸有限公司之间《CRAZYBOX集装箱潮流街区合作说明》中，明确了布兰德公司享有海信广场集装箱潮流街区的运营和转租权，可以对外进行招商。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。硬糖公司、布兰德公司签订的《海信广场集装箱街区租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。硬糖公司签订合同并交纳了履约保证金，但未按合同约定7日内支付租金35万元，其在签订合同之前已实地考察了所约定租赁的商铺，且对经营政策和风险有充分

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5586号 上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛硬糖网络科技有限公司，住所青岛市李沧区。 法定代表人：姜陆浩，经理。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛布兰德文化传媒有限公司，住所青岛市黄岛区。 法定代表人：纪鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：任超，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢聪明，山东青大泽汇律师事务所律师。 ……