租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1934号

政安公路公司与开开门业公司签订的租赁合同约定的租赁建筑面积为2000余平方米,政安公路公司提供的不动产权证明上记载的房屋建筑面积总共为838.53平方米,对超过产证面积而修建的房屋,因未取得建设工程规划许可证,超过面积部分的合同为无效。关于有效部分的租赁厂房，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但出租人解除租赁合同的，必须给承租人合理的准备时间。现根据政安路政公司向开开门业公司发送的《限期搬离腾空房屋通知书》、律师函，及开开门业公司向政安路政公司发送的回函，可推定政安路政公司对开开门业公司按原租赁合同继续使用租赁物有异议，双方对继续租赁的租金的标准未达成合意。故案涉有效部分合同，因租赁合同期限已届满，作为承租人的开开门业公司应当返还租赁的房屋。房屋租赁合同租赁期限届满、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。故原审法院对政安路政公司要求开开门业公司搬离租赁房屋的诉讼请求，予以支持，考虑到开开门业公司现仍实际经营中，酌情给予其一个月的搬迁时间。开开门业公司在承租

政安公路公司与开开门业公司签订的租赁合同约定的租赁建筑面积为2000余平方米,政安公路公司提供的不动产权证明上记载的房屋建筑面积总共为838.53平方米,对超过产证面积而修建的房屋,因未取得建设工程规划许可证,超过面积部分的合同为无效。关于有效部分的租赁厂房，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但出租人解除租赁合同的，必须给承租人合理的准备时间。现根据政安路政公司向开开门业公司发送的《限期搬离腾空房屋通知书》、律师函，及开开门业公司向政安路政公司发送的回函，可推定政安路政公司对开开门业公司按原租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1934号上诉人（原审被告）：苏州市开开门业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽八都曹村村二组。法定代表人：汤泉坤，总经理。委托诉讼代理人：冯阿根，浙江金鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴江政安公路设施有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇八都曹村。法定代表人：谭新民，执行董事。委托诉讼代理人：严建坤，江苏赛杰律师事务所律……