建设工程施工合同纠纷 （2017）苏13民终1743号

发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效。本案诉争厂房系无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”建筑，故双方之间的建设工程施工合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故葛国柱以陈业巧违约为由，要求陈业巧赔偿其损失的反诉请求，一审法院不予支持。就本案而言，虽然双方之间的合同为无效合同，但是厂房已经建成，且葛国柱已经实际使用至今，双方不能也没有必要相互返还财产。因此，葛国柱应当支付陈业巧工程款。陈业巧承建的两栋厂房，陈业巧对西面厂房的相关费用在本案中不予主张，故一审法院对西面厂房不予处理，东面厂房葛国柱已经实际使用，应按照双方约定的价款支付陈业巧工程款，即1634平米×450元/平米-510000元=225300元。葛国柱认为涉案房屋有质量问题，其未提供证据予以证明，一审法院对此不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、葛国柱于

发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效。本案诉争厂房系无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”建筑，故双方之间的建设工程施工合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故葛国柱以陈业巧违约为由，要求陈业巧赔偿其损失的反诉请求，一审法院不予支持。就本案而言，虽然双方之间的合同为无效合同，但是厂房已经建成，且葛国柱已经实际使用至今，双方不能也没有必要相互返还财产。因此，葛国柱应当支付陈业巧工程款。陈业巧承建的两栋厂房，陈业巧对西

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1743号上诉人（原审被告、反诉原告）：葛国柱，男，汉族，1979年10月21日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈业巧，男，汉族，1967年5月12日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：韦正东，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。上诉人葛国柱因与被上诉人陈业巧建设工程施工合同纠……