房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2171号

金世纪公司与李北凤于2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿基础上达成的一致意见，符合双方当事人真实的意思表示，协议主体适格，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，双方当事人应依据协议履行各自的权利义务。李北凤因资金困难，自愿以签订《借款协议》的形式向金世纪公司借款并履行了支付购房首期款义务，并按合同约定向银行申请办理按揭贷款手续，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》并非法律法规的强制性规定，李北凤辩称双方当事人签订的《商品房买卖合同》违反上述规定，属于无效合同，该主张缺乏事实依据及法律依据，原审法院不予采纳。对于合同未尽事项，金世纪公司、李北凤双方签订了相关补充协议，其中附件四《合同补充协议》的部分条款为格式条款，金世纪公司作为开发商，以借款的形式为李北凤支付部分首期款，对于剩余房款的按揭风险，金世纪公司理应或者应当预见银行不予受理李北凤按揭贷款申请的不利后果。该补充协议的特别提示第三条第二款的约定，免除了金世纪公司的责任，加重了对方的责任，金世纪公司并未对李北凤尽提示注意责任，属于无效条款，故金世纪公司要求李北凤按照总房款的10%支付违约金4

金世纪公司与李北凤于2014年11月5日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿基础上达成的一致意见，符合双方当事人真实的意思表示，协议主体适格，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，双方当事人应依据协议履行各自的权利义务。李北凤因资金困难，自愿以签订《借款协议》的形式向金世纪公司借款并履行了支付购房首期款义务，并按合同约定向银行申请办理按揭贷款手续，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》并非法律法规的强制性规定，李北凤辩称双方当事人签订的《商品房买卖合同》违反上述规定，属于无效合同，该主张缺乏事实依据及法律依据，原审法院不予采纳。对于合同未尽事项，金世纪公司、李北凤双方签订

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2171号上诉人（原审原告）：清远市金世纪房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市新城东二号区13号商业大厦第二层第三卡。法定代表人：罗强，总经理。委托代理人：钟慧，广东金海圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李北凤，女，1964年3月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托代理人：何伟强，广东尚义律师事务所律师。上诉人清远市金……