（2015）二中执异字第0038号

本院作出的（2015）二中民四初字第14号民事调解书已经发生法律效力，具有执行力。本院查封被执行人天津海津置地投资有限公司名下房产，符合法律规定，并无不当。经审查，在法院查封前，异议人天津蔚铭工贸有限公司与天津海津置地投资有限公司签订了商品房买卖合同，已支付全部价款，全部履行合同内容并实际居住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，异议人天津蔚铭工贸有限公司异议请求成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《

本院作出的（2015）二中民四初字第14号民事调解书已经发生法律效力，具有执行力。本院查封被执行人天津海津置地投资有限公司名下房产，符合法律规定，并无不当。经审查，在法院查封前，异议人天津蔚铭工贸有限公司与天津海津置地投资有限公司签订了商品房买卖合同，已支付全部价款，全部履行合同内容并实际居住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第0038号异议人（案外人）天津蔚铭工贸有限公司。法定代表人赵莉云，总经理。委托代理人孙洁茹，该公司职员。申请执行人中冶天工集团有限公司。法定代表人张培义，董事长。委托代理人肖青，北京中伦文德（天津）律师事务所律。被执行人天津海津置地投资有限公司。法定代表人徐小光，总经理。本院在执行中冶天工集团有限公司与天津海津置地投资有限公司建设工程……