商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01577号

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，百年同创公司在起诉前取得商品房预售许可证，《重庆市商品房买卖合同》是母小曼、刘绍兴与百年同创公司真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行自己义务。《重庆市商品房买卖合同》约定交房条件为通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，且在验收交接后，还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。涉案房屋尚未通过竣工验收，未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，故母小曼、刘绍兴要求百年同创公司交付房屋的诉讼请求，该院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，百年同创公司未按时交付涉案房屋，虽《重庆市商品房买卖合同》约定了逾期交房违约金，但母小曼、刘绍兴未主张违约金，而主张逾期交

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，百年同创公司在起诉前取得商品房预售许可证，《重庆市商品房买卖合同》是母小曼、刘绍兴与百年同创公司真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行自己义务。《重庆市商品房买卖合同》约定交房条件为通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，且在验收交接后，还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。涉案房屋尚未通过竣工验收，未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01577号上诉人（原审被告）：重庆百年同创房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号，组织机构代码75929675-9。法定代表人：张晖，该公司总经理。委托代理人：李佳杰，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人：郭锐，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：母小曼。委托代理人：汪海燕，北京市中银（重庆）律师事务所律……