（2015）廊民二终字第502号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当被认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告未能提供其出售给原告的房屋取得了商品房预售许可证。虽合同注明所售房屋为现房，但根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现房销售需现售商品房的企业具有房地产开发企业资质证书。被告不具有房地产开发企业资质；且现本案争诉房屋仍未取得商品房预售（销售）许可证，仍不具备销售条件；故被告与原告签订的《商品房买卖合同》应当认定为无效。合同无效后，因合同而取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。被告应返还原告购房款202150元。原告对房屋进行了装修，该添附附着于房屋应当返还原告，故原告要求被告支付装修费用的请求予以支持。被告未取得房屋预售许可证而出售房屋，其存在过错；原告签订合同时，在被告未取得商品房预售许可证的情况下仍与之签订合同，其自身也存在过错。故原告所主张购房款利息及一倍购房款的违约责任不予支持；同时，被告主张原告支付房屋使用费的主张亦不予支持。鉴于双方均存在过错，鉴定费用双方共同承担。依照

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当被认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告未能提供其出售给原告的房屋取得了商品房预售许可证。虽合同注明所售房屋为现房，但根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现房销售需现售商品房的企业具有房地产开发企业资质证书。被告不具有房地产开发企业资质；且现本案争诉房屋仍未取得商品房预售（销售）许可证，仍不具备销售条件；故被告与原告签订的《商品房买卖合同》应当认定为无效。合同无效后，因合同而取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。被告应返还原告

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第502号上诉人（原审被告）三河市燕郊玉全电子有限公司。住所地三河市燕郊开发区玉全楼。法定代表人李玉全，该公司经理。被上诉人（原审原告）徐广春。委托代理人司德玉，辽宁帅旗律师事务所律师。上诉人三河市燕郊玉全电子有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服三河市人民法院（2014）三民初字第2978号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……