商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终4899号

被告庭审中陈述系由于被告的原因，原告未能按期取得房屋权属证书，属诉讼中自认，一审法院予以确认。合同中约定了被告为原告办理房屋权属证书的期限，在原告未能如期取得房屋权属证书的情况下，被告于2014年6月30日向包括原告在内的业主出具的承诺函，应为对办理房屋所有权登记期限的变更，变更后的合同对双方具有约束力。由于被告的原因，原告至今未能取得案涉房屋权属证书，被告应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。自2012年6月27日至2015年12月已三年有余，中国人民银行规定的三至五年贷款基准利率为6.65%。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。原告主张被告支付违约金的利率低于法律规定，系原告对其民事权利的处分，一审法院亦予以确认。原告诉请合理，一审法院予以支持。综上，一审法院判决：被告大连润景房地产开发有限公司于判决生效后十日内按年利率4.75%支付原告赵春来逾期办理房屋权属证书违约金（以52.368万元为基数，自2016年1月1日始至原告赵春来取得房屋权属证书之日止）。如果未按判决

被告庭审中陈述系由于被告的原因，原告未能按期取得房屋权属证书，属诉讼中自认，一审法院予以确认。合同中约定了被告为原告办理房屋权属证书的期限，在原告未能如期取得房屋权属证书的情况下，被告于2014年6月30日向包括原告在内的业主出具的承诺函，应为对办理房屋所有权登记期限的变更，变更后的合同对双方具有约束力。由于被告的原因，原告至今未能取得案涉房屋权属证书，被告应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。自2012年6月27日至2015年12月已三年有余，中国人民银行规定的三至五年贷款基准利率为6.6

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终4899号上诉人（原审被告）：大连润景房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村五一路401号。法定代表人：覃朝晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：于伟，男，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：卜奎云，女，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：赵春来，男，1971年2月1日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：贾承泉，辽……