租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22165号

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定乙方（即被告）如有逾期缴纳租金30天等情形，甲方（即原告）可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。2019年1月10日，农垦公司出具的《限期腾房通知书》中载明：根据该《房屋租赁合同》第十二条“因乙方责任终止合同的约定”，您公司逾期缴纳租金30天，该房屋租赁合同终止。且原告农垦公司工作人员周洋与被告彩云间法定代表人魏伦娇签订《房屋交接清单》。结合以上证据本院认定，原被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2018年6月12日至2019年1月10日共计213天，以年租金61万元计算，租金共计355972.6元，扣除已支付的20万元，尚余155972.6元，被告应当支付，原告诉请判令被告支付租金257500元，该院予以部分支持。《房屋租赁合同》约定，乙方退租后返还；房屋租金前三年每年61

原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定乙方（即被告）如有逾期缴纳租金30天等情形，甲方（即原告）可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。2019年1月10日，农垦公司出具的《限期腾房通知书》中载明：根据该《房屋租赁合同》第十二条“因乙方责任终止合同的约定”，您公司逾期缴纳租金30天，该房屋租赁合同终止。且原告农垦公司工作人员周洋与被告彩云间法定代表人魏伦娇签订《房屋交接清单》。结合以上证据本院认定，原被告签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫01民终22165号上诉人（原审原告）：河南农垦郑州商业公司，住所地河南省郑州市北二七路**。法定代表人：李坚，经理。委托代理人：孙增军、闫艳（实习），河南路德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州彩云间商贸有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）普惠街****楼**附**法定代表人：吴艳艳。上诉人河南农垦郑州商业公司（以下简称农垦……