租赁合同纠纷 （2017）赣10民终735号

黄修涵作为三狮公司的法定代表人，其与徐国安签订的《房屋租赁协议》合法有效，且被一审法院（2014）黎民初字第312号民事判决书判决确认有效。陈财英是在徐国安承租后向三狮公司购买店铺，双方因租金产生纠纷后，经一审法院调解，（2014）黎民初字第29号调解书已生效。2014年4月14日，黎川县公正处将（2014）黎民初字第29号民事调解书复印件送达给黎川县好又多购物中心，三狮公司与徐国安签订的房屋租赁协议中，所涉福州城二期第13幢5#、6#商铺的权利、义务转让符合法律规定。根据“买卖不破租”的原则，徐国安与黄修涵的《房屋租赁协议》同样对陈财英具有约束力，即陈财英的福州城二期第13幢5#、6#商铺仍应继续租赁给徐国安，期限至2026年5月19日。对于租金计付问题，徐国安向黄修涵承租时，临街商铺与营业用房合并计租，并未分开独立计算，参照徐国安与邓志强签订的《合作合同》租金7000每月及陈财英与邓志强签订的《店面租赁合同》租金6,000元/月的情形，结合陈财英主张要求邓志强每月支付房屋租金6,000元/月的诉请，故由徐国安在每月20日前支付陈财英租金6,000元至2019年2月，此后租金由陈财英

黄修涵作为三狮公司的法定代表人，其与徐国安签订的《房屋租赁协议》合法有效，且被一审法院（2014）黎民初字第312号民事判决书判决确认有效。陈财英是在徐国安承租后向三狮公司购买店铺，双方因租金产生纠纷后，经一审法院调解，（2014）黎民初字第29号调解书已生效。2014年4月14日，黎川县公正处将（2014）黎民初字第29号民事调解书复印件送达给黎川县好又多购物中心，三狮公司与徐国安签订的房屋租赁协议中，所涉福州城二期第13幢5#、6#商铺的权利、义务转让符合法律规定。根据“买卖不破租”的原则，徐国安与黄修涵的《房屋租赁协议》同样对陈财英具有约束力，即陈财英的福州城二期第13幢5#、6#商铺仍

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终735号上诉人（原审第三人）：徐国安，男，1965年1月9日出生，汉族，住江西省进贤县。委托诉讼代理人：胡长明，黎川县明川法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：戴佑鹏，江西求正沃德律师事务所，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：陈财英，女，1963年10月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉……