商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第1607号

上诉人深国投公司与被上诉人李伯琛、苏小玲签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于交房、协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。双方签订的《补充协议书》中约定的办理权属证书的时间前后不一致，且双方对约定的办理权属证书的时间的理解发生争议，因该协议是上诉人提供的格式条款，原审根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定对该格式条款进行解释，认定《补充协议书》约定办理产权证的时间变更为2011年12月27日是正确的。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申请办理房屋产权初始登记，并于2012年2月1日完成初始登记，但直至2012年12月3日才向被上诉人寄送办理房屋权属证书的通知，上诉人已构成违约，应按被上诉人已付购房款的日0.01%计付自2011年12月28日起至2012年12月3日止的逾期协助办证违约金给被上诉人。根据有关规定，管道燃气配套建设费属于房屋配套性质的基础设施建设费用，应由开发商承担，不能再向购买人另行收取，且本案诉争房产系在南安市编制的燃气规划区范围内。因此，上诉人应当承担本案管道燃气配套建设

上诉人深国投公司与被上诉人李伯琛、苏小玲签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于交房、协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。双方签订的《补充协议书》中约定的办理权属证书的时间前后不一致，且双方对约定的办理权属证书的时间的理解发生争议，因该协议是上诉人提供的格式条款，原审根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定对该格式条款进行解释，认定《补充协议书》约定办理产权证的时间变更为2011年12月27日是正确的。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申请办理房屋产权初始登记，并于2012年2月1日完成初始登记，但

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1607号上诉人（原审被告）南安深国投商用置业有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人林端生，董事长。委托代理人林华祥，男，汉族，1977年3月2日出生。被上诉人（原审原告）李伯琛，男，汉族，1955年4月15日出生，住福建省南安市。委托代理人洪云腾，福建正成功律师事务所律师。委托代理人黄俊杰，福建正成功律师事务所实习律师。被上诉人（……