商品房预售合同纠纷 （2021）琼97民终659号

吴昊瑾与信恒公司于2020年6月5日签订的《中国海南海花岛产权式酒店认购书》，系出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订案涉《中国海南海花岛产权式酒店认购书》同时，吴昊瑾向信恒公司出具的《承诺书》作为合同的一部分，也是有效的，双方当事人应按照合同约定履行自身义务。根据2018年4月22日海南省出台的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》规定，案涉区域非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。吴昊瑾签订案涉《中国海南海花岛产权式酒店认购书》时向信恒公司承诺已经知晓海南各级政府关于购房资格规定的全部文件，在签署正式合同前将提供齐符合当时海南购房资格的证明文件，由于吴昊瑾不按承诺履行提供符合海南购房资格的证明文件的义务而致双方未能订立商品房买卖合同，吴昊瑾应对其违约行为承担民事责任。吴昊瑾提交的微信聊天记录，仅证明案涉《中国海南海花岛产权式酒店认购书》签订后信恒公司员

吴昊瑾与信恒公司于2020年6月5日签订的《中国海南海花岛产权式酒店认购书》，系出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订案涉《中国海南海花岛产权式酒店认购书》同时，吴昊瑾向信恒公司出具的《承诺书》作为合同的一部分，也是有效的，双方当事人应按照合同约定履行自身义务。根据2018年4月22日海南省出台的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》规定，案涉区域非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终659号 上诉人（原审被告）：儋州信恒旅游开发有限公司，所在地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。 法定代表人：章为党，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张颖茹，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈雨晴，该公司职员。 上诉人（原审原告）：吴昊瑾，男，1……