（2015）浙温执异终字第77号

本案争议焦点在于：1、涉案房屋买卖合同是否合法有效；2、项国桂是否享有阻却强制执行涉案房屋的权利。首先，关于涉案房屋买卖合同是否合法有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，该法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。刘海勇、胡晓丽、张光晟与项国桂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，应属有效。《经济适用住房管理办法》系建设部等七部委制定出台的部门规范性文件，并非法律或行政法规，且该《管理办法》中关于经济适用住房不得在5年内直接上市交易的规定，其效力级别应属管理性禁止性规定，不属于法律、行政法规的强制性规定，故不宜直接引用评价双方当事人之间的合同效力。且基于公平理念及社会居民生活稳定性考虑，不宜认定涉案合同为无效。其次，关于项国桂是否享有阻却强制执行涉案房屋的权利的问题。《查封规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三

本案争议焦点在于：1、涉案房屋买卖合同是否合法有效；2、项国桂是否享有阻却强制执行涉案房屋的权利。首先，关于涉案房屋买卖合同是否合法有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，该法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。刘海勇、胡晓丽、张光晟与项国桂签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，应属有效。《经济适用住房管理办法》系建设部等七部委制定出台的部门规范性文件，并非法律或行政法规，且该《管理办法》中关于经济适用住房不得在5年内直接上市交易的规定，其效力级别应属管理性禁止性

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异终字第77号上诉人（原审被告）：姜平。委托代理人（特别授权）：章魁衡，浙江越人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项国桂。委托代理人（特别授权）：戴新秋，浙江震瓯律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：吕林群，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海勇。被上诉人（原审被告）：胡晓丽。原审第三人：张光晟。上诉人姜平因与被上诉人……