财产损害赔偿纠纷 （2019）沪02民终9173号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。物业对于公共管道负有维修保养的责任。而业主对于自己室内的管道负有注意维护和配合维修保养的义务。现经有关部门鉴定，卢伟民1905室东南卧、卫生间及厨房装修受潮损坏，主要系楼上2005室卫生间管道井内废水立管曾渗漏水以及卫生间、厨房和阳台防水措施失效等因素所致。本案中，首先，鉴定部门确认2005室曾经的管道井立管漏水造成卢伟民东南卧室东墙、北墙和顶损坏，该管道井立管虽已由物业修复，但根据忻伟康、杨明兰的自述及物业的陈述，在多年前物业要求2005室配合物业打开管道井检查维修时，遭忻伟康、杨明兰的拒绝，直至杨明兰的婆婆去世后，他们才配合物业修复了2005室的管道井漏水部位，该行为导致卢伟民1905室东南卧的受损部位扩大及卢伟民房屋长期漏水，结合2005室还存在卫生间、厨房及阳台防水层失效等原因，忻伟康、杨明兰应当修复其卫生间、厨房及阳台防水层并对卢伟民的房屋漏水损失承担大部分赔偿责任。另作为物业管理部门已知晓管道井存在漏水的可能，而在居民不配合维修，未

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。物业对于公共管道负有维修保养的责任。而业主对于自己室内的管道负有注意维护和配合维修保养的义务。现经有关部门鉴定，卢伟民1905室东南卧、卫生间及厨房装修受潮损坏，主要系楼上2005室卫生间管道井内废水立管曾渗漏水以及卫生间、厨房和阳台防水措施失效等因素所致。本案中，首先，鉴定部门确认2005室曾经的管道井立管漏水造成卢伟民东南卧室东墙、北墙和顶损坏，该管道井立管虽已由物业修复，但根据忻伟康、杨明兰的自述及物业的陈述，在多年前物业要求2005室配合物业打

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9173号上诉人(原审原告)：卢伟民，男，1952年12月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱磊，上海市**律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢意(卢伟民之子)，男，1995年9月24日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：忻伟康，男，1961年1月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨明兰(忻伟康之妻)，女，19……