（2014）洪民三终字第27号

本案系被告王伟违法侵占原告合法财产，案由应定为物权保护纠纷，并非房屋租赁合同纠纷。原告与邬红亮签订的房屋租赁合同，因邬红亮违反合同约定，被依法予以解除。邬红亮未经原告同意，将涉诉店面转租给被告的行为无效。依据法律规定，物权占有不动产的，权利人可以请求返还；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告要求被告腾交房屋并支付因此所造成经济损失，于法有据，法院予以支持。被告也就应原告与邬红亮房屋租赁合同的解除而负有腾交房屋的义务。原告要求被告承担自2013年1月28日按每月8000元计算至实际交房之日止的经济损失，被告未提出异议，法院予以确认。原、被告双方可以另行自愿订立租赁合同。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“一、被告王伟于本判决生效后三十日内将位于南昌县莲塘镇维也纳广场步行街A区G02-2、G02-3号店面三楼、面积约350平方米，腾空并交付给原告李爱民；二、

本案系被告王伟违法侵占原告合法财产，案由应定为物权保护纠纷，并非房屋租赁合同纠纷。原告与邬红亮签订的房屋租赁合同，因邬红亮违反合同约定，被依法予以解除。邬红亮未经原告同意，将涉诉店面转租给被告的行为无效。依据法律规定，物权占有不动产的，权利人可以请求返还；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告要求被告腾交房屋并支付因此所造成经济损失，于法有据，法院予以支持。被告也就应原告与邬红亮房屋租赁合同的解除而负有腾交房屋的义务。原告要求被告承担自2013年1月28日按每月8000元计算至实际交房之日止的经济损失，被告未提出异议，法院予以确认。原、被告双方可以另行自愿订立租赁合同。据此，

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第27号上诉人（原审被告）王伟，男，汉族。委托代理人刘勇，江西华兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李爱民，男，汉族。委托代理人姜荣滔。上诉人王伟因物权保护纠纷一案，不服江西省南昌县人民法院（2013）南民初字第681号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王伟委托代理人刘勇，被上诉人李爱民……