（2021）苏08民终889号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该案中，原告嵇长兵在购买涉案房屋时，明知涉案房屋为拆迁安置房，房屋出售人未取得涉案房屋的产权证，仍然购买，故其对涉案房屋不能及时办理转移登记手续存在过错，对于房屋无法办理至其名下的风险，应由其自身承担。原告嵇长兵依据房屋买卖合同所享有的债权，请求排除对于涉案房屋的执行，无法律依据，依法不应支持。因为陶廷远等人被法院执行导致涉案房屋被法院查封，嵇长兵可以就自己的实际损失另案向陶廷远等人主张权利。据此，清江浦区法院于2020年11月25日作出（2019）苏0812民初10925号民事判决：驳回原告嵇长兵的诉讼请求。 本院经查明，确认了一审法院查明的事实。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，本案争议焦点为嵇长兵对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事
摘要
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该案中，原告嵇长兵在购买涉案房屋时，明知涉案房屋为拆迁安置房，房屋出售人未取得涉案房屋的产权证，仍然购买，故其对涉案房屋不能及时办理转移登记手续存在过错，对于房屋无法办理至其名下的风险，应由其自身承担。原告嵇长兵依据房屋买卖合同所享有的债权，请求排除对于涉案房
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏08民终889号 上诉人（原审原告、案外人）：嵇长兵，男，1970年6月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：纪凤军，江苏古楚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李卫星，男，1967年8月25日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：陶廷远，男，1974年6月2日出生，汉族，住淮安……