商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第16334号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，柏基置业公司虽主张房屋产权证逾期办理系因银行和建委及房管局之间相互不配合所致，但其未提供证据加以证明，故应承担举证不能的不利后果。现系柏基置业公司的原因，致马建平未能在合同约定期限内取得房屋所有权证，柏基置业公司应当承担相应的违约责任。马建平主张的违约金数额，符合合同约定，原审法院予以支持并无不当。因双方合同明确约定，逾期办理房屋所有权证的违约金，应于马建平实际取得房屋所有权证之日起30日内支付，而柏基置业公司未在双方约定的期限内向马建平支付违约金，马建平据此要求柏基置业公司赔偿逾期支付违约金利息的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持亦无不当。因在柏基置业公司完成房屋产权转移登记之前，《北京市商品房预售合同》一直处于持续履行状态，柏基置业公司主张马建平的诉讼请求已有部分超过了诉讼时效，于法无据，本院

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，柏基置业公司虽主张房屋产权证逾期办理系因银行和建委及房管局之间相互不配合所致，但其未提供证据加以证明，故应承担举证不能的不利后果。现系柏基置业公司的原因，致马建平未能在合同约定期限内取得房屋所有权证，柏基置业公司应当承担相应的违约责任。马建平主张的违约金数额，符合合同约定，原审法院予以支持并无不当。因双方合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16334号上诉人（原审被告）北京柏基置业有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡王四营村甲1号。法定代表人许云梅，董事长。委托代理人魏东，北京中肃律师事务所律师。委托代理人苏杰，北京中肃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马建平，女，1966年8月17日出生。上诉人北京柏基置业有限公司（以下简称柏基置业公司）因与被上诉人马建平商品房预售……