委托合同纠纷 （2013）北民一终字第304号

该案系委托合同纠纷。原被告签订的《独家授权委托书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故合法有效，原被告均应按该委托书的约定享有权利和履行义务。该案中，原告未提交证据证实其在委托期限内将签订《承购确认书》并收取定金的情况告知被告，也未能证实其在委托期限内通知了被告按照委托书约定的条件与买房人签订房屋买卖合同的事实，因此原告主张被告违约并要求其赔偿损失、支付违约金，证据不足，依法不予支持。由于原告起诉时委托期限已经届满，《独家委托书》已经终止，故原告要求被告返还保证金1万元符合法律规定，应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告利逢群返还原告北海市世华房地产代理有限公司保证金1万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。上诉人不服一审判决，上诉称：一审法院认为“原告主张被告违约并要求其赔偿损失、支付违约金，证据不足”及作出“驳回原告的其他诉讼请求”的判决错误。具体事实和理由如下：一、本案被上诉人违约毋庸置疑，上诉人主张其违约事实清楚，证据充足。2013年5月21日，上诉人与被上诉人签订《独家委托书》后，上诉人即

该案系委托合同纠纷。原被告签订的《独家授权委托书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故合法有效，原被告均应按该委托书的约定享有权利和履行义务。该案中，原告未提交证据证实其在委托期限内将签订《承购确认书》并收取定金的情况告知被告，也未能证实其在委托期限内通知了被告按照委托书约定的条件与买房人签订房屋买卖合同的事实，因此原告主张被告违约并要求其赔偿损失、支付违约金，证据不足，依法不予支持。由于原告起诉时委托期限已经届满，《独家委托书》已经终止，故原告要求被告返还保证金1万元符合法律规定，应予准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第304号上诉人（一审原告）：北海市世华房地产代理有限公司，住北海市海城区××C-1802。法定代表人：胡鑫，总经理。委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：利逢群委托代理人：黄杏上诉人北海市世华房地产代理有限公司因与被上诉人利逢群委托合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2013）海民一初字第76……