租赁合同纠纷 （2014）淄民一终字第172号

原、被告签订的商铺租赁协议事实清楚，合法有效。现原告主张解除租赁协议，被告亦同意解除租赁协议，依法准许原、被告双方于2011年9月11日签订的租赁协议予以解除。租赁协议签订后，原告于2012年8月8日撤出商铺，其实际租赁时间为11个月。但根据租赁协议约定，原告租赁商铺时间三年才享受交第二年租金免第一年及第三年房租的优惠政策。因此，原告于2011年11月1日向被告交纳租金26136.00元实际为一年租金。根据原告实际租赁商铺的时间计算，原告应向被告支付租金23958.00元。剩余租金2178.00元被告应返还原告。因此，对原告要求被告返还租金的诉讼请求，依法不予全部支持。原告向被告交纳的租赁押金、装修押金、仓库租金7000.00元，因双方租赁协议已解除，被告应及时返还原告。对原告要求被告返还租赁押金、装修押金、仓库租金的诉讼请求，依法予以支持。原告向被告交纳的物业费490.00元是2012年7、8月份两个月62天的租金，但原告实际租赁时间至2012年8月8日共39天，其应交纳物业费308.00元，被告应返还原告物业费182.00元。因此，对原告要求被告返还物业费的诉讼请求，依法不予全部支

原、被告签订的商铺租赁协议事实清楚，合法有效。现原告主张解除租赁协议，被告亦同意解除租赁协议，依法准许原、被告双方于2011年9月11日签订的租赁协议予以解除。租赁协议签订后，原告于2012年8月8日撤出商铺，其实际租赁时间为11个月。但根据租赁协议约定，原告租赁商铺时间三年才享受交第二年租金免第一年及第三年房租的优惠政策。因此，原告于2011年11月1日向被告交纳租金26136.00元实际为一年租金。根据原告实际租赁商铺的时间计算，原告应向被告支付租金23958.00元。剩余租金2178.00元被告应返还原告。因此，对原告要求被告返还租金的诉讼请求，依法不予全部支持。原告向被告交纳的租赁押金

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第172号上诉人（原审被告）：山东齐纺市场服务有限公司。住所地：淄博市周村区周隆路****号。法定代表人：丁肇健，董事长。委托代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂红，农民。委托代理人：夏侯春辉，山东长城长律师事务所律师。上诉人山东齐纺市场服务有限公司因租赁合同纠纷一案，不服淄博市周村区人民法院（2013）周……