商品房销售合同纠纷 （2019）黔0302民初7860号

本案双方争议的焦点为原告与被告美的房地产公司签订的关于美的城H5#-H8#楼地下室（-1）-5号车位的《商品房买卖合同》是否有效？ 根据《城市房地产商品房预售管理办法》第五条“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”和《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料”的规定可知，已完成房屋所有权首次登记的房屋必然已满足商品房预售许可的条件。 虽然被告美的房地产公司在出售涉案车位和出售涉案车位后均未办理商品房预售许可证，但被告美的房地产公司修建的H5#-H8#、7#楼地下室已于2019年7月经遵义市不动产登记事务中心新蒲分中心核准予以首次登记，涉案车位已具备办理产权登记

席阳与遵义市美的房地产发展有限公司、广东美的物业管理股份有限公司遵义分公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初7860号原告：席阳，男，1986年6月27日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：罗兴太，贵州舸林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张敏，贵州舸林律师事务所律师。 被告：遵义市美的房地产发展有限公司。 住所地贵州省遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城。 统一社会信用代码91520390090335655L（1-……