（2015）穗中法民五终字第1712号

广州市国土资源和房屋管理局核发的粤房地权证穗字第××号《房地产权证》已载明都玉莲及都建明、都建安及都丽莲对涉案房屋各占有四分之一份额。现都玉莲诉请对该房屋通过拍卖、变卖并将所得款按产权份额的比例予以分割，系对其与都建明、都建安及都丽莲共有财产行使所有权的内容之一。依据查明的事实，涉案的房屋的建筑面积为59.56平方米，如对涉案房屋进行实物分割明显会影响其使用价值。而据都玉莲所述，涉案房屋现由都建明一家三口居住，但都建明、都建安及都丽莲均另有其它房屋居住。因此，对涉案房屋采取分割拍卖或变卖所得款的方式并不影响都建明、都建安及都丽莲的正常居住生活。因此，都玉莲的诉请合理合法，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第一百条第一款的规定，于2014年12月3日作出如下判决：在本判决书发生法律效力之日起三十日内，都玉莲、都建明、都建安、都丽莲拍卖或变卖广州市越秀区东华东路牛乳基36号201房，所得价款由都玉莲、都建明、都建安、都丽莲各占四分之一。本案受理费10100元，由都玉莲、都建明、都建安、都丽莲各负担2525元。判后，上诉人

广州市国土资源和房屋管理局核发的粤房地权证穗字第××号《房地产权证》已载明都玉莲及都建明、都建安及都丽莲对涉案房屋各占有四分之一份额。现都玉莲诉请对该房屋通过拍卖、变卖并将所得款按产权份额的比例予以分割，系对其与都建明、都建安及都丽莲共有财产行使所有权的内容之一。依据查明的事实，涉案的房屋的建筑面积为59.56平方米，如对涉案房屋进行实物分割明显会影响其使用价值。而据都玉莲所述，涉案房屋现由都建明一家三口居住，但都建明、都建安及都丽莲均另有其它房屋居住。因此，对涉案房屋采取分割拍卖或变卖所得款的方式并不影响都建明、都建安及都丽莲的正常居住生活。因此，都玉莲的诉请合理合法，予以支持。原审法院依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1712号上诉人（原审被告）：都建明，身份证住址在广州。上诉人（原审被告）：都建安，身份证住址同上。上诉人（原审被告）：都丽莲，身份证住址同上。三上诉人共同委托代理人：马俊哲，广东金联律师事务所律师。三上诉人共同委托代理人：陈乾德，广东金联律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：都玉莲，住广州市。委托代理人：林思臻，广东诺臣律……