商品房预售合同纠纷 （2014）钦民一终字第124号

本案双方当事人争议的焦点在以下两个方面：一、被告向原告交付的商品房是否符合交房条件。原告认为本案的房屋消防、绿化、人防等方面未经验收合格，不符合交房条件，即不符合综合验收合格的条件；被告认为双方签订合同约定被告交付房屋的条件是该商品房单体竣工验收合格，而不是综合验收合格，因此，其交付的商品房已符合交房条件。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，当事人意思表示一致，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》中列举了五种交房条件，即：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房单体竣工验收合格。而双方约定的是第5种交房条件，即该商品房单体竣工验收合格。2011年11月25日，建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位对该房屋进行验收，结论为合格，故被告向原告交付的房屋已符合交房条件。合同订立后，原告已履行了付款义务，被告也按约定根据原告提供的地址寄送《入伙通知书》通知其接收房屋，履行了通知义务，根据《合同补充协议》第11条约

本案双方当事人争议的焦点在以下两个方面：一、被告向原告交付的商品房是否符合交房条件。原告认为本案的房屋消防、绿化、人防等方面未经验收合格，不符合交房条件，即不符合综合验收合格的条件；被告认为双方签订合同约定被告交付房屋的条件是该商品房单体竣工验收合格，而不是综合验收合格，因此，其交付的商品房已符合交房条件。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，当事人意思表示一致，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》中列举了五种交房条件，即：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）钦民一终字第124号上诉人（一审原告）秦维琨。上诉人（一审原告）曾丽荣。上述上诉人的委托代理人何华彬，广西华际律师事务所律师。上述上诉人的委托代理人曾学成，广西华际律师事务所律师。被上诉人（一审被告）钦州市皇庭房地产开发有限公司，住所地广西钦州市永福东大街钦州市总工会大楼二楼。法定代表人郑康雄，该公司经理。委托代理人邓光，广西政大律师事……