租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1051号

文先宋、刘学文签订的《深圳市长沙烧烤店餐铺合作协议》对租赁场所、租金标准等进行了约定，双方形成租赁合同关系。文先宋在租赁期限内经营不善而停止经营，刘学文同意收回店铺并由文先宋在店铺内工作一段时间，应视为双方协商一致提前解除合同。文先宋未举证证明其向刘学文支付了使用租赁店铺期间的租金，应依约支付，文先宋关于约定租金标准非真实意思表示的意见无事实依据，原审法院不予采纳，文先宋应向刘学文支付2014年2月1日至2014年3月27日的租金27690元（14800＋14800÷31×27）。因合同系双方协商解除，刘学文主张不予退还保证金没有依据，刘学文已退还保证金2万元，文先宋请求刘学文退还剩余的3万元，原审法院予以支持，文先宋请求刘学文支付3万元的利息，没有依据，原审法院不予支持。刘学文诉请的损失、误工费5万元，没有事实依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘学文于本判决生效之日起十日内退还文先宋租赁保证金3万元；二、文先宋于本判决生效之日起十日内支付刘学

文先宋、刘学文签订的《深圳市长沙烧烤店餐铺合作协议》对租赁场所、租金标准等进行了约定，双方形成租赁合同关系。文先宋在租赁期限内经营不善而停止经营，刘学文同意收回店铺并由文先宋在店铺内工作一段时间，应视为双方协商一致提前解除合同。文先宋未举证证明其向刘学文支付了使用租赁店铺期间的租金，应依约支付，文先宋关于约定租金标准非真实意思表示的意见无事实依据，原审法院不予采纳，文先宋应向刘学文支付2014年2月1日至2014年3月27日的租金27690元（14800＋14800÷31×27）。因合同系双方协商解除，刘学文主张不予退还保证金没有依据，刘学文已退还保证金2万元，文先宋请求刘学文退还剩余的3万元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1051号上诉人（原审原告、反诉被告）：文先宋，男，汉族，住所地：江西省九江市九江县。委托代理人：赵永亮，广东蛇口律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘学文，男，汉族，住所地：湖南省益阳市赫山区。上诉人文先宋与被上诉人刘学文因租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第36号民事判决，向本院提……