（2017）渝05执异258号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，首先，案外人沈长寿在本院查封前已就案涉4套房屋与被执行人宝泽公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋。其次，结合案外人举示的《钥匙领取登记表》、《水电气卡、可视电话、门禁卡、信报箱钥匙领取登记表》、《前期物业管理服务协议》和《代收代缴费用收据》，可以证明宝泽公司在本院查封前已将案涉房屋交付案外人，即案外人在本院查封前已占有案涉房屋。其三，结合案外人举示的宝泽公司出具的《收据》、《银行转账凭证》，以及《收据》中注明“房款已全部付清”字样，可以证明案外人已支付全部购房款。其四，虽然案涉房屋在办理过户登记上存在迟延，但本案并无证据表明未办理过户登记系案外人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，首先，案外人沈长寿在本院查封前已就案涉4套房屋与被执行人宝泽公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋。其次，结合案外人举示的《钥匙领取登记表》、《水电气卡、

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异258号案外人：沈长寿，男，1968年3月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：程伟，重庆联佳律师事务所律师。申请执行人：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道58号，组织机构代码：20309971-7。法定代表人：姜云华，董事长。委托诉讼代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。被执行人：重庆宝泽建设集团……