商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2637-2641号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2017年12月31日前将具备合同约定或法律规定条件的商品房交付给原告使用。被告未按约定期限向原告交付符合双方约定的交房条件的商品房，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。被告辩称，基于验收、天气及消防检测方式变更等非其能控制的特殊情况出现，根据《补充协议》的约定，双方约定的交房日期可据实延期至2018年6月10日，因不可抗力、买受人原因及非出卖人原因造成的延迟交付不视为逾期交付，但按照双方之间在《补充协议》中的约定，即使遭遇不可抗力，被告也应在遭遇不可抗力之日起30日内告知原告，而被告对此并未举证予以证明，且被告亦未举证证明竣工验收备案时间延长、消防验收时间延长并非其原因所致，仅凭其提交的现有证据并不足以证明其主张，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2017年12月31日前将具备合同约定或法律规定条件的商品房交付给原告使用。被告未按约定期限向原告交付符合双方约定的交房条件的商品房，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。被告辩称，基于验收、天气及消防检测方式变更等非其能控制的特殊情况出现，根据《补充协议》的约定，双方约定的交房日期可据实延期至2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2637-2641号上诉人(原审被告)：惠州市邦民实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区仲恺高新区13号小区。法定代表人：邱银深。委托诉讼代理人：冯计明、冯玖洲，广东宇伦律师事务所律师。被上诉人(2637号原审原告)：程小稳，男，汉族，1989年5月19日出生，住址：湖北省广水市。被上诉人(2638号原审原告)：吴秀高，男，汉族，1……