商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2534号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告履行了交付款的义务，被告于2018年6月30日向原告交付了房屋，但被告至今仍未向原告交付办理房屋转移登记的有关文书，应承担违约责任，因现有证据不能证明该房屋已经具备办证条件，故对原告主张判决被告配合、协助原告向盘州市不动产登记中心申请将盘州市城市公馆A栋6层4号房屋的不动产权属登记在原告名下，并提交办理不动产权属登记需由出卖人提供的材料的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。但因被告未按照合同的约定期限内将房屋及办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，已构成违约，应承担违约责任。因双方对逾期交付违约金进行了约定，原告的主张未违反该约定，故对原告主张被告支付逾期交房违约金2316.03元的诉讼请求，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定，被告贵州恒福房地产开发有限公司应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿损失。对违约金计算

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告履行了交付款的义务，被告于2018年6月30日向原告交付了房屋，但被告至今仍未向原告交付办理房屋转移登记的有关文书，应承担违约责任，因现有证据不能证明该房屋已经具备办证条件，故对原告主张判决被告配合、协助原告向盘州市不动产登记中心申请将盘州市城市公馆A栋6层4号房屋的不动产权属登记在原告名下，并提交办理不动产权属登记需由出卖人提供的材料的诉讼请求，暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。但因被告未按照合同的约定期限内将房屋及办理房屋转移登记的相关

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2534号上诉人（原审被告）：贵州恒福房地产开发有限公司，住所地：贵州省盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁，统一社会信用代码：91520223666970118L。法定代表人：黄佑俊，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：阳建洁，男，系该公司员工。一般授权委托诉讼代理人：王大伟，贵州挈山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈……