（2017）苏11行终135号

《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员由业主共同决定。第十二条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部门占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《江苏省物业管理条例》第二十二条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案：（一）业主委员会备案申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主大会议事规则和管理规约；（四）业主大会会议记录；（五）其他应当提供的材料。本案中，江山名洲小区第二届业主委员会委员均未取得总人数过半数的业主同意之事实，已经生效的（2017）苏11民终30号民事裁定所认定，且上诉人向两被上诉人申请备案的材料中缺少业主大会会议记录，上诉人的备案申请不符合法律法规规定的条件。另，2014年11月24日，四牌楼物业中心向江山名洲小区代表发出不予备案通知，2015年10月28日，四牌楼街道办向江山名洲业主代表发出《关于“江山名洲业主委员会备案申请”的答复》，均告知其不符合备案条件而暂不予备案。上诉人于2016年4月22日，再次要求两被上

《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员由业主共同决定。第十二条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部门占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《江苏省物业管理条例》第二十二条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案：（一）业主委员会备案申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主大会议事规则和管理规约；（四）业主大会会议记录；（五）其他应当提供的材料。本案中，江山名洲小区第二届业主委员会委员均未取得总人数过半数的业主同意之事实，已经生效的（20

江苏省镇江市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）苏11行终135号上诉人（原审原告）江山名洲业主委员会。住所地：镇江市京口区东吴路388号。负责人莫继强，男，汉族，1945年7月生，住江山。委托代理人戴静和，男，汉族，1953年6月生，住江山。江山名洲业主委员会委员。委托代理人马恒健，男，汉族，1944年10月7日生，住江山。江山名洲业主委员会委员。被上诉人（原审被告）镇江市京口区四牌楼街道……