商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终9号

杨庆金、何敏与旭城房产公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，不违反有关法律规定，该合同合法有效，双方应当按合同约定全面履行。针对杨庆金、何敏要求旭城房产公司自约定交房日（2015年8月1日）起至符合交房条件时止按合同第九条第二项的约定支付违约金的主张，依照上述对相关证据的认定，争议房屋符合交房条件为2016年8月17日，依合同约定交房时间已逾期382天。同时，依照合同中有关条款的约定，该时间尚应扣除道路封闭时间及气象原因造成停工时间114天和逾期付款顺延的221天，则被告实际逾期交房天数为47天。杨庆金、何敏要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持。旭城房产公司因政府延期交地请求顺延交房3个月时间的主张，不予支持。旭城房产公司请求顺延因道路封闭造成停工及气象原因造成停工的请求，部分予以支持。因道路封闭及气象原因造成停工时间为114天，杨庆金、何敏逾期付款相应顺延交房天数为221天。旭城房产开发公司主张违约金过高请求调整的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、旭城房产公司应

杨庆金、何敏与旭城房产公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，不违反有关法律规定，该合同合法有效，双方应当按合同约定全面履行。针对杨庆金、何敏要求旭城房产公司自约定交房日（2015年8月1日）起至符合交房条件时止按合同第九条第二项的约定支付违约金的主张，依照上述对相关证据的认定，争议房屋符合交房条件为2016年8月17日，依合同约定交房时间已逾期382天。同时，依照合同中有关条款的约定，该时间尚应扣除道路封闭时间及气象原因造成停工时间114天和逾期付款顺延的221天，则被告实际逾期交房天数为47天。杨庆金、何敏要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持。旭城房产公司因政府延期交地

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终9号上诉人(原审原告)：杨庆金，男，1978年12月1日出生，汉族，住福建省明溪县。上诉人(原审原告)：何敏，女，1986年8月26日出生，汉族，住河北省石家庄灵寿县。委托诉讼代理人：杨庆金(系上诉人何敏丈夫)，男，住福建省明溪县。上诉人(原审被告)：福建省旭城房产开发有限公司，住所地福建省明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋。法定……