商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2138号

本案争议焦点：1、原告所诉要求被告支付逾期交房及逾期办证的违约损失是否有事实及法律依据；2、违约金是否应当予以调减。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告应于2017年8月8日向原告交付合同约定的房屋、于2017年12月31日前将办理商品房转移登记相关文书交付给原告，但被告至今未向原告交付房屋及交付办理商品房转移登记相关文书，被告已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，对原

本案争议焦点：1、原告所诉要求被告支付逾期交房及逾期办证的违约损失是否有事实及法律依据；2、违约金是否应当予以调减。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告应于2017年8月8日向原告交付合同约定的房屋、于2017年12月31日前将办理商品房转移登记相关文书交付给原告，但被告至

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2138号上诉人（原审被告）：大方安泰房地产开发有限公司，住所地：毕节市大方县大方镇龙昌村。法定代表人：王建中，系该公司副董事长。委托代理人：赵江，系贵州贵达（毕节）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:殷勇，男，1975年7月18日出生，苗族，贵州省大方县人，住贵州省大方县。被上诉人（原审原告）:罗娟，女，1975年4月19日出生，……