商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终1094号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋。但由于房屋不具备交付条件，原告一直未收房，被告辩称房屋符合交房条件与事实不符，原告未收房的责任在被告。合同约定逾期交房的违约金支付标准为按已付房款的每日万分之五，原告诉请按每日万分之三计算应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安创天国际投资有限公司支付原告阮哲灵逾期交房的违约金（自2014年10月1日起按已付房款633808元每日万分之三计算至被告办理竣工验收备案之日止），限判决生效后十日内付清。案件受理费1873元，减半收取，由被告负担。二审中，上诉人向本院提交了邮政部门出具的整付零寄交寄清单，证明2014年12月上诉人第二次向被上诉人阮哲灵邮寄了收房通知书。被上诉人质证提出，该份证据寄出单位与收件人不明，无法确认被上诉人是否收到，且所寄出的东西也不明，无法达到上诉人的证明目的。二审中，被上诉人未提交二审新证据。在二审审理过程中，因本案各方对竣工验收时间争议较大，证据所证明的时间又不一，本院依职权向吉安市城建部门调取了以下证据：证

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。原告按约支付了购房款，被告应在2014年9月30日前向原告交付房屋。但由于房屋不具备交付条件，原告一直未收房，被告辩称房屋符合交房条件与事实不符，原告未收房的责任在被告。合同约定逾期交房的违约金支付标准为按已付房款的每日万分之五，原告诉请按每日万分之三计算应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安创天国际投资有限公司支付原告阮哲灵逾期交房的违约金（自2014年10月1日起按已付房款633808元每日万分之三计算至被告办理竣工验收备案之日止），限判决生效后十日内付清。案件受理费1873元，减半收取，由被告负担。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1094号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层，组织机构代码741993329。法定代表人：陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮哲灵，男，1990年6月3日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：王晓阳，江西庐陵律师事务所律师。上……