商品房预售合同纠纷 （2019）琼01民终4293号

三友公司确认与朱小飞签订的《海口市商品房买卖合同》中所盖三友公司印章的真实性。因该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属于有效合同。但三友公司认为涉案合同的签订人为郭荣，购房款及办证费用也是由阳鸿公司和郭荣收取，三友公司不是本案合同真正的相对方，不应承担任何法律责任。本案争议的焦点：一、本案是否移送公安机关并中止审理；二、《海口市商品房买卖合同》中有关出卖方的违约责任和办理不动产证的责任是由三友公司承担还是由阳鸿公司和郭荣承担；三、朱小飞所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；四、朱小飞所主张的2013年12月10日至2016年3月10日期间的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。一、关于本案是否移送公安机关并中止审理的问题。三友公司以阳鸿公司伪造三友公司的公章虚假应诉二十余起，郭荣私自收取并挪用代收款涉嫌刑事犯罪，主张将本案移送公安机关并中止审理。经查，涉案房屋所在的美舍香槟商住楼系由三友公司、米某合作社提供土地，阳鸿公司提供资金共同合作开发建成，三方签订的《合作建房补充协议书》约定：三方同意由阳鸿公司全面负责售楼工作，三友公司向阳鸿公司提供法人授权委托书，授权郭荣代表三友公司法定

三友公司确认与朱小飞签订的《海口市商品房买卖合同》中所盖三友公司印章的真实性。因该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属于有效合同。但三友公司认为涉案合同的签订人为郭荣，购房款及办证费用也是由阳鸿公司和郭荣收取，三友公司不是本案合同真正的相对方，不应承担任何法律责任。本案争议的焦点：一、本案是否移送公安机关并中止审理；二、《海口市商品房买卖合同》中有关出卖方的违约责任和办理不动产证的责任是由三友公司承担还是由阳鸿公司和郭荣承担；三、朱小飞所主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效；四、朱小飞所主张的2013年12月10日至2016年3月10日期间的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。一、关于本

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4293号上诉人（原审被告）：海口三友工贸公司，住所地海口市龙华区海德路昌茂澳洲园****。统一社会信用代码：91460100201322583W。法定代表人：刘波涛，该公司经理。委托诉讼代理人：谢嘉奕，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党东月，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱小飞，男，1965年7月……