商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终字第13号

李贵贤、陈金玲与碧桂园公司的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，是双方当事人的真实意思表示，不违反家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，合法有效。对双方的争议焦点评析如下：焦点一，碧桂园公司交房是否违约。双方的《商品房买卖合同》约定碧桂园公司于2014年8月25日前交房。李贵贤、陈金玲认为房屋装修质量存在问题，才于2015年2月13日接房，故碧桂园公司不应承担逾期交房的违约责任。因此，对李贵贤、陈金玲诉请碧桂园公司支付违约金的主张，不予支持。焦点二，逾期办理房屋产权证违约的问题。《合同补充协议》与附件，对主合同在逾期办理房屋产权证违约责任及递件并取得受理单的时间作了变更，应以《合同补充协议》与附件为准。且同类情况中的董雪芹、李贵贤、陈金玲，碧桂园公司已为其办理了房屋产权证。《委托办理权属登记协议书》第四条约定：李贵贤、陈金玲自愿同意碧桂园公司在同时具备下列条件之日起180天内将该商品房办理房地产权证所需的权属登记资料送交国土房管部门，并将其代收的办理该商品房的房地产权证所需的税费代缴给相关部门。该合同关于“乙方对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了

李贵贤、陈金玲与碧桂园公司的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》与附件，是双方当事人的真实意思表示，不违反家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，合法有效。对双方的争议焦点评析如下：焦点一，碧桂园公司交房是否违约。双方的《商品房买卖合同》约定碧桂园公司于2014年8月25日前交房。李贵贤、陈金玲认为房屋装修质量存在问题，才于2015年2月13日接房，故碧桂园公司不应承担逾期交房的违约责任。因此，对李贵贤、陈金玲诉请碧桂园公司支付违约金的主张，不予支持。焦点二，逾期办理房屋产权证违约的问题。《合同补充协议》与附件，对主合同在逾期办理房屋产权证违约责任及递件并取得受理单的时间作了变更

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终字第13号上诉人（原审被告）：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托代理人：曾果，男，生于1989年10月6日，汉族，重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司员工，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：洪海林，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李贵贤，男，生于1983年1月20日，……