房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终3518号

梁煜对房屋建成年代存在告知义务，属事实认定错误。1.许建明、田娅娟未就涉案房屋的建成年代事宜向梁煜进行过询问，梁煜也没有隐瞒房龄的情况，不构成违约和民事欺诈。2.根据《居间服务合同》和《北京市存量房屋买卖合同》，许建明与田娅娟已经对于房屋的情况知晓。二、双方于2017年4月7日签订的《补充协议》约定梁煜于2019年6月1日前迁出户口，许建明、田娅娟应于梁煜户口迁出之日返还押金。许建明、田娅娟辩称，1.房龄影响价格，出卖方有告知房龄的义务。2.《补充协议》约定户口于2019年6月1日前迁出，许建明、田娅娟提供录音证据可以证明返还押金的时间是在2019年6月1日之前，并非迁出当日。我爱我家公司述称，同意一审判决。在签订合同当天，双方对房屋建成年代没有沟通。评估机构认定是房屋建成时间是1994年，我爱我家公司不存在欺诈。许建明、田娅娟向一审法院起诉请求：1.请求法院判决梁煜向我方返还已支付房款598300元；2.以598300元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍，从2017年5月25日起至实际支付之日止的利息；3.梁煜向我方承担违约责任124万元；4.由梁煜承担本案的全部诉讼费用、评估费。梁

梁煜对房屋建成年代存在告知义务，属事实认定错误。1.许建明、田娅娟未就涉案房屋的建成年代事宜向梁煜进行过询问，梁煜也没有隐瞒房龄的情况，不构成违约和民事欺诈。2.根据《居间服务合同》和《北京市存量房屋买卖合同》，许建明与田娅娟已经对于房屋的情况知晓。二、双方于2017年4月7日签订的《补充协议》约定梁煜于2019年6月1日前迁出户口，许建明、田娅娟应于梁煜户口迁出之日返还押金。许建明、田娅娟辩称，1.房龄影响价格，出卖方有告知房龄的义务。2.《补充协议》约定户口于2019年6月1日前迁出，许建明、田娅娟提供录音证据可以证明返还押金的时间是在2019年6月1日之前，并非迁出当日。我爱我家公司述称

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终3518号上诉人（原审原告、反诉被告）：许建明，男，1977年8月10日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：田娅娟，女，1978年3月10日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：付裕，北京京翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁煜，女，1957年1月11日出生。委托诉讼代理人：康圣基，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：……