房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终5228号

依据周立峰、陈坚的诉辩主张，本案案由应为合同纠纷。新环境公司经纪执业人员丁双凤代陈坚与周立峰、新环境公司于2016年10月6日签订《房屋买卖合同》，后陈坚于2016年10月12日在上述合同上签字确认，陈坚签字确认的行为实质为对新环境公司经纪执业人员丁双凤代理权限及上述合同的追认，合同于陈坚追认之日即2016年10月12日成立并生效，该合同系周立峰、陈坚及新环境公司三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现周立峰及陈坚均要求确认《房屋买卖合同》解除，新环境公司亦同意解除，故一审法院对此予以确认。至于合同解除的时间，一审法院认为，依据庭审查明的事实，陈坚于2016年11月9日向周立峰明确表示不愿意继续履行合同，新环境公司亦认可合同于该日解除，故一审法院确认陈坚、周立峰、新环境公司三方于2016年10月12日签订的《房屋买卖合同》自2016年11月9日解除。关于周立峰主张陈坚、新环境公司连带双倍返还定金人民币80000元，及陈坚反诉要求周立峰支付违约金40000元的问题。一审法院认为，在合同第二条第二款明确约定周立峰于2016

依据周立峰、陈坚的诉辩主张，本案案由应为合同纠纷。新环境公司经纪执业人员丁双凤代陈坚与周立峰、新环境公司于2016年10月6日签订《房屋买卖合同》，后陈坚于2016年10月12日在上述合同上签字确认，陈坚签字确认的行为实质为对新环境公司经纪执业人员丁双凤代理权限及上述合同的追认，合同于陈坚追认之日即2016年10月12日成立并生效，该合同系周立峰、陈坚及新环境公司三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现周立峰及陈坚均要求确认《房屋买卖合同》解除，新环境公司亦同意解除，故一审法院对此予以确认。至于合同解除的时间，一审法院认为，依

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终5228号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈坚，男，汉族，1982年7月9日出生，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：周立峰，男，汉族，1976年6月24日出生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者。原审被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙雨……