房屋买卖合同纠纷 （2014）南民一初字第00035号

本案中原告与被告河南省锦寓置业有限公司签订的都市春天认购协议是双方在平等、自愿协商一致的情况下签订的，内容未违反国家法律的强制性规定，为有效合同。原告依约履行了支付全部购房款共计1200万元的义务，被告河南省锦寓置业有限公司应按协议约定向原告履行交付房屋的义务。由于被告河南省锦寓置业有限公司不能将该处房产交付给原告王炎森使用，后经双方协商，被告河南省锦寓置业有限公司退还给原告王炎森600万元房款，下余600万元房款被告重新更换了收款收据，该款至今未退还。由于被告河南省锦寓置业有限公司将协议约定的房屋出售给他人的违约行为导致房屋认购协议不能履行，被告河南省锦寓置业有限公司应承担相应的违约责任。由于认购协议未对违约交房违约金的计付方法或损失的赔偿方式作出约定，且原告的损失客观存在，故依法可参照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计付600万元的利息。原告要求赔偿损失的诉讼请求，因未提交具体损失的证据，且未在本院指定期限内补交诉讼费用，故该项请求本院不予支持。关于南阳市锦寓置业有限公司对河南省锦寓置业有限公司所欠款项是否承担连带责任，因南阳市锦寓置业有限公司与河南省锦寓置业有限公司法定代

本案中原告与被告河南省锦寓置业有限公司签订的都市春天认购协议是双方在平等、自愿协商一致的情况下签订的，内容未违反国家法律的强制性规定，为有效合同。原告依约履行了支付全部购房款共计1200万元的义务，被告河南省锦寓置业有限公司应按协议约定向原告履行交付房屋的义务。由于被告河南省锦寓置业有限公司不能将该处房产交付给原告王炎森使用，后经双方协商，被告河南省锦寓置业有限公司退还给原告王炎森600万元房款，下余600万元房款被告重新更换了收款收据，该款至今未退还。由于被告河南省锦寓置业有限公司将协议约定的房屋出售给他人的违约行为导致房屋认购协议不能履行，被告河南省锦寓置业有限公司应承担相应的违约责任。由

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一初字第00035号原告王炎森，男。委托代理人ＸＸ力，河南书选律师事务所律师。被告河南省锦寓置业有限公司。法定代表人葛明森，任该公司董事长。委托代理人高道杰，任该公司副总经理。委托代理人温东旭，河南衡祥律师事务所律师。被告南阳市锦寓置业有限公司。委托代理人高道杰，任该公司副总经理。委托代理人温东旭，河南衡祥律师事务所律师。原告王炎森与被告河……